Первое, самое простое и короткое. Можно
просто обзвонить всех знакомых, однако это ограниченный круг людей, да и
не часто кто- то из них именно в этот момент хочет сдать одну из своих
квартир.
Второе, можно купить газету «Из рук в руки», «Шанс», "Инфограмма" или иную и посмотреть, что предлагается там. Однако сразу оговоримся, что телефоны «частных» объявлений зачастую представляют собой определённую рекламу риэлторских фирм. Вам могут сказать, что эта квартира уже сдана, но сразу предложат помощь в поиске аналогичной.
Можно позвонить в службу, которая за весьма умеренную плату предложит вам информацию о сдаваемых квартирах. На практике подобная услуга не всегда приносит свои плоды, так как данная информация очень «сырая», то есть она просто взята из компьютерной базы данных и требует дополнительного отбора, прозвона и обработки полученных данных. Шанс есть, но только в том случае, если вы готовы потратить время, терпение и некоторые деньги.
Последнее, что можно предпринять, расклеить объявления «сниму квартиру». Но не стоит рассчитывать на шквал звонков с предложениями. Подобных объявлений множество, и пишут их тоже в основном риэлторы, ведь это их хлеб.
Таким образом, есть два основных способа: с риэлторами или без них. Рассмотрим каждый.
«Риэлторский» способ имеет много плюсов. Обратившись в фирму, частному маклеру вы позволяете себе спокойно заниматься делами и ждать звонков от риэлторов, они договорятся с хозяевами о просмотре квартиры в удобное для вас время. Помимо этого вы можете быть спокойны за чистоту документов на арендуемое помещение, поскольку, если вы человек юридически «не подкованный», есть вероятность попасть впросак. Поясним некоторые моменты: сдать в аренду можно только помещение, находящееся в собственности гражданина или граждан. В последнем случае потребуется согласие всех собственников. Право собственности состоит из прав: пользования, владения и распоряжения имуществом. Подписав договор аренды, собственник ограничил себя за плату во владении и пользовании, - эти права теперь принадлежат вам. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, а не граждан, в них проживающих, поэтому лучше всего воздержаться от желания снять неприватизированную квартиру. Эта сделка не соответствует закону, и никаких прав на это жилье у вас не возникает. Если вы нашли себе квартиру, которая вам по душе, до временного вселения предстоит подписать договор аренды квартиры. При принятии решения об аренде данной квартиры, попросите свежую выписку из домовой книги, ведь кроме собственников в этой квартире могут быть и иные лица, имеющие право пользования данным помещением. И последнее, убедитесь, что хозяева понимают «аренду» правильно, т. е. как процесс отказа от собственности на время аренды и передачи этой собственности арендатору во временное пользование, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учитывать
при аренде
Итак, выбор за вами.
Какие документы следует проверить при снятии в наем комнаты? Прежде всего вам необходимо проверить:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру, т. к. только собственник имеет право сдавать в наем квартиру.
2. Кто зарегистрирован в квартире (лица, зарегистрированные на этой площади имеют право пользования и проживания наравне с собственником).
3. Зарегистрированы ли несовершеннолетние дети на сдаваемой в наем площади (в этом случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства для сдачи в наем квартиры).
- Можно ли нежилое помещение (квартира, ранее переведенная в нежилой фонд) при необходимости использовать как жилое? Я хотел арендовать такую квартиру для проживания в ней.
Нежилое помещение используется только по своему функциональному назначению. Регистрация в такой квартире произведена не будет.
- Могут ли соседи по коммунальной квартире не разрешить сдачу
комнаты в наем, и если могут, то в каких случаях и как с этим бороться?
Нет, не могут. Сдача квартиры в наем допускается только с согласия собственника комнаты. Разрешение соседей на это действие не требуется .
- Кто и в какой степени отвечает за недостатки арендованной мною
квартиры?
Собственник квартиры отвечает за те недостатки сданной им квартиры, которые полностью или частично препятствуют вам пользоваться этой квартирой для проживания. Неосведомленность арендодателя о таких недостатках не снимает с него ответственности за них. Исключение составляют те недостатки, которые были оговорены вами в тексте договора найма, а также те, которые были вам заранее известны либо должны были быть обнаружены вами во время осмотра квартиры (явные недостатки).
При обнаружении существенных недостатков вы вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя безвозмездного их устранения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков;
- непосредственно удержать из арендной платы сумму расходов, понесенных на устранение недостатков, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора аренды.
Если удержание из арендной платы не покрывает ваших расходов, вы вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Обязанностью арендодателя является также производство за свой счет капитального ремонта квартиры.
Со своей стороны, вы обязаны поддерживать квартиру и имущество, которым она укомплектована, в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на их содержание, если по договору найма эта обязанность не лежит на арендодателе.
Проще говоря, вы обязаны за свой счет устранить те недостатки, которые возникли в арендованном имуществе в результате его использования вами, и оплатить расходы на его содержание за период аренды.
Второе, можно купить газету «Из рук в руки», «Шанс», "Инфограмма" или иную и посмотреть, что предлагается там. Однако сразу оговоримся, что телефоны «частных» объявлений зачастую представляют собой определённую рекламу риэлторских фирм. Вам могут сказать, что эта квартира уже сдана, но сразу предложат помощь в поиске аналогичной.
Можно позвонить в службу, которая за весьма умеренную плату предложит вам информацию о сдаваемых квартирах. На практике подобная услуга не всегда приносит свои плоды, так как данная информация очень «сырая», то есть она просто взята из компьютерной базы данных и требует дополнительного отбора, прозвона и обработки полученных данных. Шанс есть, но только в том случае, если вы готовы потратить время, терпение и некоторые деньги.
Последнее, что можно предпринять, расклеить объявления «сниму квартиру». Но не стоит рассчитывать на шквал звонков с предложениями. Подобных объявлений множество, и пишут их тоже в основном риэлторы, ведь это их хлеб.
Таким образом, есть два основных способа: с риэлторами или без них. Рассмотрим каждый.
«Риэлторский» способ имеет много плюсов. Обратившись в фирму, частному маклеру вы позволяете себе спокойно заниматься делами и ждать звонков от риэлторов, они договорятся с хозяевами о просмотре квартиры в удобное для вас время. Помимо этого вы можете быть спокойны за чистоту документов на арендуемое помещение, поскольку, если вы человек юридически «не подкованный», есть вероятность попасть впросак. Поясним некоторые моменты: сдать в аренду можно только помещение, находящееся в собственности гражданина или граждан. В последнем случае потребуется согласие всех собственников. Право собственности состоит из прав: пользования, владения и распоряжения имуществом. Подписав договор аренды, собственник ограничил себя за плату во владении и пользовании, - эти права теперь принадлежат вам. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, а не граждан, в них проживающих, поэтому лучше всего воздержаться от желания снять неприватизированную квартиру. Эта сделка не соответствует закону, и никаких прав на это жилье у вас не возникает. Если вы нашли себе квартиру, которая вам по душе, до временного вселения предстоит подписать договор аренды квартиры. При принятии решения об аренде данной квартиры, попросите свежую выписку из домовой книги, ведь кроме собственников в этой квартире могут быть и иные лица, имеющие право пользования данным помещением. И последнее, убедитесь, что хозяева понимают «аренду» правильно, т. е. как процесс отказа от собственности на время аренды и передачи этой собственности арендатору во временное пользование, ведь существует множество нюансов, которые необходимо учитывать
при аренде
Итак, выбор за вами.
Какие документы следует проверить при снятии в наем комнаты? Прежде всего вам необходимо проверить:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру, т. к. только собственник имеет право сдавать в наем квартиру.
2. Кто зарегистрирован в квартире (лица, зарегистрированные на этой площади имеют право пользования и проживания наравне с собственником).
3. Зарегистрированы ли несовершеннолетние дети на сдаваемой в наем площади (в этом случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства для сдачи в наем квартиры).
- Можно ли нежилое помещение (квартира, ранее переведенная в нежилой фонд) при необходимости использовать как жилое? Я хотел арендовать такую квартиру для проживания в ней.
Нежилое помещение используется только по своему функциональному назначению. Регистрация в такой квартире произведена не будет.
- Могут ли соседи по коммунальной квартире не разрешить сдачу
комнаты в наем, и если могут, то в каких случаях и как с этим бороться?
Нет, не могут. Сдача квартиры в наем допускается только с согласия собственника комнаты. Разрешение соседей на это действие не требуется .
- Кто и в какой степени отвечает за недостатки арендованной мною
квартиры?
Собственник квартиры отвечает за те недостатки сданной им квартиры, которые полностью или частично препятствуют вам пользоваться этой квартирой для проживания. Неосведомленность арендодателя о таких недостатках не снимает с него ответственности за них. Исключение составляют те недостатки, которые были оговорены вами в тексте договора найма, а также те, которые были вам заранее известны либо должны были быть обнаружены вами во время осмотра квартиры (явные недостатки).
При обнаружении существенных недостатков вы вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя безвозмездного их устранения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков;
- непосредственно удержать из арендной платы сумму расходов, понесенных на устранение недостатков, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора аренды.
Если удержание из арендной платы не покрывает ваших расходов, вы вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Обязанностью арендодателя является также производство за свой счет капитального ремонта квартиры.
Со своей стороны, вы обязаны поддерживать квартиру и имущество, которым она укомплектована, в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на их содержание, если по договору найма эта обязанность не лежит на арендодателе.
Проще говоря, вы обязаны за свой счет устранить те недостатки, которые возникли в арендованном имуществе в результате его использования вами, и оплатить расходы на его содержание за период аренды.
