Сейчас пойдет речь об основных этапах и условиях аренды жилья, которая, с одной стороны, позволяет собственнику квартиры грамотно и спокойно распорядиться ею с максимально возможной выгодой, а с другой стороны, позволяет нанимателю надеяться на совершенно законное, гарантированное и порядочное разрешение всех вопросов, связанных с наймом жилых помещений.
Итак, вы полны решимости сдать свою квартиру в аренду. Что для этого нужно сделать?
Вариант первый. Вы можете доверить агентству недвижимости, частному саклеру, специалисты которой работают и по вопросами аренды помещений, поиск арендаторов на вашу «излишнюю» жилплощадь. Именно этот вариант имеет множество положительных моментов. Отношения между вами и агентом фирмы оформляются договором, в котором оговариваются все условия по поиску клиентов, права и обязанности сторон договора. Этот договор будет прочной защитой от посягательств на вашу квартиру «нечистоплотных» клиентов и гарантирует вам, что для арендодателя услуги риэлторской фирмы по сдаче недвижимости бесплатны.
По этому договору агент берет на себя все хлопоты по поиску клиента на вашу квартиру, подает объявления, при случае упомянет о вашей квартире, организовывает показ, обговаривает стоимость аренды квартиры, которую вы хотите получить и т.д. и т.п. И лишь в том случае, если вас все устраивает, дело доходит до заключения договора аренды.
Второй и пока еще наиболее распространенный способ сдачи жилья в наем - самостоятельная риэлторская деятельность. Начинается она с подачи объявления в соответствующее рекламное издание. В Башкортостане к ним относятся газеты «Из рук в руки», «Шанс», «Инфограмма», интернет достки Slando, Avito и некоторые другие, регулярно публикующие на своих полосах объявления по поводу жилплощади. Казалось бы, это так просто подать объявление в газету, интернет издание и ждать звонка от потенциальных клиентов (самое интересное что, максимальный пик звонков будет приходится, после сдачи квартиры в любое время суток, придется очень много «фильтровать» - это связано с индексацией сайтов поисковыми системами)... На самом деле реклама - это тонкое искусство, которое позволяет красиво и грамотно преподнести товар, при этом при правильном подходе к делу дает возможность сэкономить и использовать «дистанционный» способ контакта с клиентом.
Третий вариант отличается от второго не намного, и зачастую они используются вместе. Здесь не включаются в работу средства массовой информации. Вы пишете объявление от руки. Затем готовое объявление вы также самостоятельно расклеиваете на рынках, возле институтов и университетов или у рабочих общежитий, в зависимости оттого, какой контингент или социальную группу людей вы хотели бы видеть временными жильцами своей квартиры.
Но второй и третий варианты, естественно, накладывают все возможные риски на вас, и исключительно на вас... Снижение вероятных рисков состоит (пусть мы повторяемся в сотый раз, но...) в обращении к риэлторам.
Когда в риэлторскую фирму или агентство недвижимости приходит заинтересованное лицо, которое хочет взять в аренду недвижимость, оно заполняет заявку, в которой указывается, сколько лет он проживает по тому или иному адресу, где работает, сколько человек в семье, причина переезда и т. п.
После приема заявки производится оценка этого заявителя. Проводится проверка рекомендаций предыдущих хозяев, т. к. после того как клиент взял в аренду недвижимость, впоследствии его бывает очень трудно выселить. Проверяется его кредитная история, которая позволяет определить своевременность расчетов, остаток задолженности и сроки погашения по кредитам и займам. Все это свидетельствует о его реальной платежеспособности и служит показателем степени возможного доверия к клиенту.
Если вы все же решили самостоятельно заняться поиском и сдачей жилья в аренду, то примите во внимание несколько советов, которые предостерегут вас от неприятностей. Сдавая квартиру в аренду, вы должны быть полностью уверены, что предъявленные вам паспорта подлинные и действительно принадлежат пришедшим снимать квартиру гражданам. Постарайтесь получить информацию о своих клиентах: где работают и какой там контактный телефон, чтобы вы могли обеспечить себя необходимой и быстрой связью с ними в непредвиденных ситуациях. Время от времени проверяйте состояние своей квартиры, но желательно делать это по согласованию с арендатором, а не методом внезапного проверочного налета. На всякий случай держите запасной комплект ключей от сдаваемой квартиры. И никогда не храните правоустанавливающие документы на квартиру в сдаваемой квартире.
Итак, вы полны решимости сдать свою квартиру в аренду. Что для этого нужно сделать?
Вариант первый. Вы можете доверить агентству недвижимости, частному саклеру, специалисты которой работают и по вопросами аренды помещений, поиск арендаторов на вашу «излишнюю» жилплощадь. Именно этот вариант имеет множество положительных моментов. Отношения между вами и агентом фирмы оформляются договором, в котором оговариваются все условия по поиску клиентов, права и обязанности сторон договора. Этот договор будет прочной защитой от посягательств на вашу квартиру «нечистоплотных» клиентов и гарантирует вам, что для арендодателя услуги риэлторской фирмы по сдаче недвижимости бесплатны.
По этому договору агент берет на себя все хлопоты по поиску клиента на вашу квартиру, подает объявления, при случае упомянет о вашей квартире, организовывает показ, обговаривает стоимость аренды квартиры, которую вы хотите получить и т.д. и т.п. И лишь в том случае, если вас все устраивает, дело доходит до заключения договора аренды.
Второй и пока еще наиболее распространенный способ сдачи жилья в наем - самостоятельная риэлторская деятельность. Начинается она с подачи объявления в соответствующее рекламное издание. В Башкортостане к ним относятся газеты «Из рук в руки», «Шанс», «Инфограмма», интернет достки Slando, Avito и некоторые другие, регулярно публикующие на своих полосах объявления по поводу жилплощади. Казалось бы, это так просто подать объявление в газету, интернет издание и ждать звонка от потенциальных клиентов (самое интересное что, максимальный пик звонков будет приходится, после сдачи квартиры в любое время суток, придется очень много «фильтровать» - это связано с индексацией сайтов поисковыми системами)... На самом деле реклама - это тонкое искусство, которое позволяет красиво и грамотно преподнести товар, при этом при правильном подходе к делу дает возможность сэкономить и использовать «дистанционный» способ контакта с клиентом.
Третий вариант отличается от второго не намного, и зачастую они используются вместе. Здесь не включаются в работу средства массовой информации. Вы пишете объявление от руки. Затем готовое объявление вы также самостоятельно расклеиваете на рынках, возле институтов и университетов или у рабочих общежитий, в зависимости оттого, какой контингент или социальную группу людей вы хотели бы видеть временными жильцами своей квартиры.
Но второй и третий варианты, естественно, накладывают все возможные риски на вас, и исключительно на вас... Снижение вероятных рисков состоит (пусть мы повторяемся в сотый раз, но...) в обращении к риэлторам.
Когда в риэлторскую фирму или агентство недвижимости приходит заинтересованное лицо, которое хочет взять в аренду недвижимость, оно заполняет заявку, в которой указывается, сколько лет он проживает по тому или иному адресу, где работает, сколько человек в семье, причина переезда и т. п.
После приема заявки производится оценка этого заявителя. Проводится проверка рекомендаций предыдущих хозяев, т. к. после того как клиент взял в аренду недвижимость, впоследствии его бывает очень трудно выселить. Проверяется его кредитная история, которая позволяет определить своевременность расчетов, остаток задолженности и сроки погашения по кредитам и займам. Все это свидетельствует о его реальной платежеспособности и служит показателем степени возможного доверия к клиенту.
Если вы все же решили самостоятельно заняться поиском и сдачей жилья в аренду, то примите во внимание несколько советов, которые предостерегут вас от неприятностей. Сдавая квартиру в аренду, вы должны быть полностью уверены, что предъявленные вам паспорта подлинные и действительно принадлежат пришедшим снимать квартиру гражданам. Постарайтесь получить информацию о своих клиентах: где работают и какой там контактный телефон, чтобы вы могли обеспечить себя необходимой и быстрой связью с ними в непредвиденных ситуациях. Время от времени проверяйте состояние своей квартиры, но желательно делать это по согласованию с арендатором, а не методом внезапного проверочного налета. На всякий случай держите запасной комплект ключей от сдаваемой квартиры. И никогда не храните правоустанавливающие документы на квартиру в сдаваемой квартире.
